Зам. Главного инженера ГУП Мосгипронисельстрой  Бозина Л.Г. 

Проблемы реконструкции жилых домов №№ 2,4,6 по ул. Октябрьской первых массовых серий в г. Лыткарино Московской области.

Проект реконструкции и капитального ремонта с надстройкой мансардного этажа в 2-х уровнях жилых домов №№ 2,4,6 по ул. Октябрьской в г. Лыткарино заключает в себя следующие мероприятия :

Для выполнения этого проекта необходимо всесторонне обследовать существующие жилые дома, учитывая, что со времени завершения строительства этих домов прошло порядка 50 лет. Рабочие проекты этих домов были выданы заказчиком институту для работы над реконструкцией и надстройкой 2-х уровневой мансарды.

Самые серьезные вопросы возникли при обследовании существующих домов из-за отступлений от проектных решений при строительстве домов в 1953 году :

При выявлении всевозможных отступлений появились дополнительные затраты по их устранению.

Другой вопрос, не менее важный, появился по завершению строительства, реконструкции и капитального ремонта: резко различаются параметры теплоносителя по техническим условиям городской теплосети и выданные для проектирования с учетом энергосбережения. Это объясняется недополучением газа городом Лыткарино по разным причинам, но пересчет системы привел к занижению температуры в жилых помещениях и жалобам жильцов.

В жилых домах №№ 2,4,6 горячее водоснабжение осуществляется от газовых нагревателей. В связи с надстройкой мансарды в 2-х уровнях возник вопрос об отрыве пламени в газовых водонагревателях 1 этажей жилых домов. Электронагреватели устанавливать в квартирах 1 этажей невозможно, так как с протестами выступили бы жильцы – пенсионеры, которым дополнительно пришлось бы оплачивать электроэнергию за горячую воду, что нелогично.

Поэтому совместно со специалистами Мозгазниипроекта был проведен дополнительный расчет по дымовым каналам по всем этажам во всех домах и в результате было найдено решение.

Вывод напрашивается сам :

1.      Проектировать в одну стадию рабочий проект реконструкции 4-5 этажных жилых домов нельзя, прежде необходимо проанализировать все вопросы и получить всю исходно-разрешительную документацию и выполнить технико-экономическое обследование, определиться со всеми затратами. Возможно, что реконструкция без отселения жильцов невозможна из-за высоких затрат.

2.      Капитальный ремонт инженерных систем производить по всем системам, в том числе и по электроснабжению, которое в существующих домах находится в крайне запущенном состоянии.

3.      При реконструкции существующих жилых домов необходимо точно соблюдать проектные решения.