Спивак А.Н.
начальник отдела
реконструкции зданий и архитектурных
комплексов Госстроя России, к.т.н.
профессор
Проектно- и
организационно-методическая база реконструкции жилых домов первых массовых
серий
В 1999 году
закончились сроки действия подпрограммы “Реконструкция жилых домов первых
массовых серий” Государственной целевой программы “Жилище”. Не все из
намеченных мероприятий этой подпрограммы удалось осуществить. Причиной такого
положения явилось отсутствие финансирования из средств федерального бюджета,
недостаточная активность территориальных органов архитектуры и
градостроительства в деле сохранения и обновления жилищного фонда. Вместе с
тем, благодаря сотрудничеству с Государственной инвестиционной корпорацией,
предоставившей беспроцентный кредит Госстрою России, в 1998 году был разработан
и с апреля 1999 года распространяется пакет проектно- и
организационно-методических документов по реконструкции массовых жилых зданий.
В состав
пакета методических материалов входят шесть документов:
Методические
рекомендации по выбору рациональных архитектурно
- планировочных решений
реконструкции жилых зданий различных конструктивных систем. Оформленные в виде
альбома методические рекомендации включают примеры модернизации и реконструкции
наиболее распространенных на территории России типовых “пятиэтажек” и указания,
позволяющие проектировщику грамотно учитывать влияние конструктивной схемы
здания на возможности преобразования планировочных решений. Альбом содержит
примеры перепланировки квартир, секций, надстройки зданий, пристройки к ним
дополнительных объемов. Рекомендации включают предложения по устройству в
первых этажах специализированного жилья
для семей с инвалидами, пользующимися
креслами-колясками, размещению в первом
этаже офисных и производственных
помещений социальной инфраструктуры.
Унифицированные
архитектурно-строительные системы мансардных этажей для надстройки
реконструируемых домов различных конструктивных систем.
В альбом включены
технические решения конструкций мансард различной конфигурации и их узлов.
Технические решения ориентированы на широкое применение древесины, гнутых и
прокатных металлических профилей, тонкостенных фибробетонных элементов.
Конструктивные решения сопровождаются рекомендациями и указаниями, необходимыми
для квалифицированного проектирования и строительства мансард при реконструкции
и капитальном ремонте массовых зданий, имеющих
ширину корпуса 10-15 м.
Методические
рекомендации по реконструкции и модернизации инженерного оборудования жилых
домов первых массовых серий. Этот документ включает рекомендации по
обновлению систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,
газо- и электроснабжения при капитальном ремонте и реконструкции типовых
“пятиэтажек”. Предлагаемые в альбоме схемы и технические решения разработаны
для различных вариантов осуществления реконструкции и ремонта - с выселением
жителей и без такового. Рекомендации направлены на оснащение жилых домов
системой приборов, позволяющих осуществить регулирование, контроль и учет
расхода теплоносителя, горячей и питьевой воды, газа и электроэнергии.
Приводимые в альбоме технические решения и рекомендации учитывают возможность
их реализации практически при любой степени обновления здания - от капитального
ремонта без перепланировки квартир до радикальной реконструкции.
Технические
решения утепления наружных ограждений домов первых массовых серий. Данный методический
документ предназначен для радикального повышения тепловой эффективности ремонтируемых
и реконструируемых типовых бетонных, кирпичных, и деревянных зданий в
соответствии с действующими нормами строительной теплотехники. Он основан на
опыте выполнения таких работ в нашей
стране и за рубежом и ориентирован на использование конструкций и материалов,
имеющих широкое распространение на российском строительном рынке.
Приведенные
в альбоме технические решения могут быть использованы при проектировании и
осуществлении дополнительного утепления зданий во всех
строительно-климатических зонах страны.
Методические
рекомендации по оценке технико-экономической эффективности реконструкции и
сроков окупаемости затрат. Рекомендации позволяют на основе использования компьютерной
программы или традиционным способом определить оптимальные экономические
параметры реконструкции зданий с учетом объемов, сроков и характера ее
осуществления.
Методические
рекомендации по защите прав участников реконструкции и капитального ремонта
жилых зданий.
Использование рекомендаций позволит предупредить возникновение правовых споров
и судебных разбирательств между участниками процесса реконструкции (нанимателей
и арендаторов жилых помещений, производителей работ, заказчиков владельцев
жилищного фонда и инвесторов), определить их взаимные обязательства и тем самым
исключить непредвиденные остановки работ по обновлению зданий, связанные с
правовыми отношениями. Рекомендации опираются на систему законодательных и
нормативных актов Российской Федерации и предусматривают их развитие в рамках
регионов, городов, муниципальных округов с учетом конкретных условий выполнения
ремонтно-реконструктивных мероприятий. Рекомендации содержат предложения,
включающие зафиксированную в нормативах терминологию, примеры оформления
двусторонних договоров и др.
Найти:
на:
Ваши
замечания и
предложения
об этом сайте
- koluband@inbox.ru.
Дата
внесения
последних
изменений: 19 мая 2001