[ Объекты ] [ Цены ] [ Ссылки ] [ Статьи ]

Джалилов Ф.Ф., к.т.н., вед. научн. сотр. ( ЦНИИОМТП) 

РАЗРАБОТКА ППР НА РЕКОНСТРУКЦИЮ И РАЗБОРКУ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ РАЗЛИЧНЫХ СЕРИЙ

  Практика проектирования и проведения реконструкции жилых домов показывает, что значительные резервы повышения эффективности реконструкции жилья находятся в сфере организационно-технологического проектирования.

 От принятых решений по организации и производству работ зависят конечные результаты реализации всего инвестиционного проекта реконструкции жилых комплексов.

  Выполненными исследованиями установлены особенности выполнения строительно-монтажных работ при реконструкции и модернизации жилых домов, которые определяются необходимостью выполнения мероприятий по обеспечению нормализованных условий проживания жильцов (в ряде случаев необходимостью проведения мероприятий по отселению жильцов); разнотипностью объёмно-планировочных и конструктивных решений реконструируемых зданий; разнообразием и разновеликостью объёмов работ по отдельным объёмно-планировочным элементам здания; наличием работ по демонтажу и разборке конструктивных элементов; стеснённостью участков и зон производства работ; снижением возможности механизации работ и повышенной трудоёмкостью выполнения СМР.

Возникает необходимость разработки методов учёта вышеназванных особенностей при подготовке организационно-технологической документации по реконструкции жилых зданий. 

  Действующая нормативно-методическая база по разработке проектов производства работ (ППР), включающая СНиП 3.01.01.85** «Организация строительного производства», «Пособие по разработке ПОС и ППР для жилищно-гражданского строительства» и «Руководство по разработке технологических карт в строительстве», ориентирована на новое строительство и требует конкретизации для условий реконструкции жилых домов и их комплексов.

  Выше изложенное определяет необходимость разработки методики проектирования организации и производства работ, учитывающей особенности реконструкции жилых зданий. 

  Особенности разработки ППР касаются исходных данных для проектирования и содержания документации по производству работ. Исходными данными для проектирования производства работ 
являются: выходные параметры ПОС, рабочие чертежи реконструируемого здания и объектные сметы, акты технического обследования демонтируемых и усиливаемых конструкций и существующих конструкций, сопрягаемых с вновь монтируемыми, установленные сроки производства СМР, перечень имеющихся в строительной организации типов и количества строительных механизмов и кранов, технологические карты, производственные нормы, ограничения на режим производства работ по реконструкции, сведения о сроках и порядке поставки конструкций, другие сведения об объектной ситуации.

  Наиболее существенными особенностями отличается содержание следующих документов: календарного графика реконструкции; методов производства СМР; объектного строительного генерального плана; технологических карт на производство работ и пояснительной записки. 

  При подготовке этих документов важным является достоверная оценка реальных условий производства СМР по реконструкции и эффективное использование всех видов ресурсов строительной организации. Для обоснованного выбора технологических решений по выполнению работ разработаны измерители стесненности участков производства работ, позволяющие оценивать стесненность при выполнении отдельных видов работ с использованием определенных средств механизации. 

  В календарных планах производства работ или сетевых графиках реконструкции жилого дома, на основе объёмов работ и разработанной технологии работ, устанавливают последовательность, сроки и другие параметры выполнения СМР; на базе календарного плана определяют потребность в материальных, технических, трудовых и финансовых ресурсах.

  На объектном стройгенплане должно быть показано расположение грузоподъёмных кранов, других средств механизации производства работ, приобъектные транспортные пути и дороги, места и схемы складирования строительских конструкций, укладываемых в дело или разбираемых материалов. 

  Технологические карты для реконструкции жилых зданий, в том числе типовые, рекомендуется разрабатывать на следующие виды работ : усиление оснований и фундаментов, усиление и утепление стен, отделку фасадов здания, разборку старых строительных конструкций, замену внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, замену внутренних систем отопления, монтаж или устройство новых строительных конструкций; а также работы по пристройке и надстройке здания. В технологических картах дополнительно должны быть определены: требования к готовности предшествующих работ, к устойчивости здания и конструктивных элементов, к качеству и приёмке работ ; способы производства работ; перечень выбранных строительных машин и схемы их расстановки; схемы строповки и временного закрепления конструкций при разборке; последовательность выполнения работ ; потребность в ресурсах и выходу материалов от разборки; мероприятия по технике безопасности, пожарной безопасности и сохранению окружающей среды; технико-экономические показатели.

  При разработке раздела «Технология и организация выполнения работ» технологических карт должны учитываться особенности условий реконструкции, включая реализацию мероприятий по минимизации неудобств и максимизации безопасности жильцов и эксплуатации объектов городской среды в зоне производства работ по реконструкции. Мероприятия должны предусматривать применение грузозахватных приспособлений, оборудованных предохранительными или страховочными устройствами; защитных экранов, исключающих возможность падения со здания предметов в зону нахождения людей; гибких систем ограничения зоны работы монтажных кранов.Строительные краны целесообразно располагать в торце реконструируемого жилого дома.

  В разделе «Техника безопасности и охрана труда» должны быть приведены решения и мероприятия по обеспечению устойчивости отдельных конструкций и здания; схемы ограждения рабочих зон, оснащения их знаками, надписями, освещением; правила безопасной эксплуатации машин, оборудования, приспособлений, грузозахватных устройств с указанием периодичности осмотров; устройства для 
защиты работающих и прохода людей. Кроме того в этом разделе должны быть указаны меры по предохранению окружающей среды от пыли, загрязнения пешеходных дорожек и автомобильных дорог; сохранению деревьев и растительного слоя грунта.

  Выборочным техническим обследованием жилых домов серий К-7 установлено, что они находятся в аварийном состоянии и рекомендуются к сносу. Для разборки и сноса ветхих и аварийных жилых домов, доля которых составляет 9% в объеме жилого фонда и в них проживает 2 миллиона человек, целесообразно разработка эталонного ППР, включающего календарный график, строительный 
генеральный план и технологические схемы разборки конструктивных элементов основных видов. 

  Исходными материалами для разработки ППР на разборку являются: проект или паспорт разбираемого здания; материалы обследования здания; данные о машинах, механизмах и оснастке, технологические карты на разборку.

  ППР на разборку здания должны содержать требования к организации разборки здания и технологической последовательности разборки конструкций; описанию рабочих мест, схемам размещения строительных машин и механизмов на площадке, перечню приспособлений и средствам подмащивания, безопасному выполнению работ и способам складирования материалов разборки.Организация разборки здания должна включать подготовительную часть (подготовка здания к разборке) и заключительную часть (отгрузка и транспортирование материалов от разборки к местам их использования). 

  Подготовительная часть должна включать следующие этапы: обследование зданий, подлежащих разборке; отключение и демонтаж сетей, расположенных в разбираемых зданиях; устройство временных ограждений; подготовка подъездных путей; доставка и монтаж лесов, мусоропроводов, бункеров, контейнеров для отгрузки материалов; доставка и монтаж грузоподъёмного оборудования; подготовка оснастки для временного закрепления конструкций в ходе разборки. 

  Разборка должна включать: отделение конструкций; снятие конструкций; осмотр, сортировка, укладка на площадках складирования; 
разрушение бетонных конструкций.Способы разборки здания должны выбираться в зависимости от их конструкции, материалов, размеров с учётом воздействия на близлежащие дома и окружающую среду. Обоснования средств подмащивания для разборки здания должны содержать общие сведения и требования к передвижным вышкам, подмостям лестницам и площадкам. 

  При заинтересованности региональных министерств строительства ЦНИИОМТП готов принять участие в подготовке пакета методических 
документов (пособий, рекомендаций, инструкций) по разработке ППР на реконструкцию жилых домов, технологических карт на выполнение отдельных видов СМР. При разработке документации ППР и ПОС на реконструкции конкретных объектов целесообразно привлечение специализированных институтов. Это позволит повысить качество разработок, а накопление базы данных будет способствовать формированию обоснованного информационного обеспечения дальнейших исследований в области организации и производства работ при реконструкции жилья.

Контактные телефоны: (095) 976-34-84, 976-03-04

В докладах ЦНИИОМТП подчеркивается, что значительному повышению эффективности реконструкции жилых зданий первого поколения будет способствовать подготовка пакета методических документов (пособий, рекомендаций, инструкций) по разработке ППР на реконструкцию жилых домов, технологических карт на выполнение 
отдельных видов СМР. Для скорейшей разработки документов и внедрения их в практику проектирования и строительства необходимо финансирование этих работ заинтересованными региональными Министерствами строительства. 

Ваши замечания и предложения об этом сайте -  koluband@inbox.ru.
Дата внесения последних изменений: 19 мая 2001