Граник Ю.Г.,   директор по научной  деятельности ОАО ЦНИИЭП жилища

 

 

 Разработки ЦНИИЭП жилища в области реконструкции  c  надстройкой  зданий

 

         ЦНИИЭП жилища выполнил значительный комплекс научно-проектных разработок, связанных с проблемой реконструкции, в том числе с надстройкой жилых домов первых массовых серий и других зданий.

 

         В частности, разработаны архитектурно-технические решения и пособие по реконструкции 5-этажных домов с отселением и без отселения жильцов, технические решения, утепления стен существующих зданий и теплоэффективные конструкции строящихся домов.

 

         При реконструкции домов без отселения жильцов возникают некоторые трудности производства работ в связи с необходимостью отказа от применения монтажных кранов по условиям техники безопасности и использования безопасных в работе закрытых подъемников; осуществления разборки существующей крыши только после устройства постоянного или временного покрытия или подъема существующей кровли над надстраиваемыми этажами; исключения производственных шумов большой интенсивности; исключения использования существующих лестничных клеток не только для ручной транспортировки строительных материалов и деталей, но и перемещения строительных рабочих; сохранения озеленения территории вокруг обновляемого дома; устройства временных туннелей, обеспечивающих беспрепятственный, безопасный вход и выход жильцов в процессе реконструкции.

        

         Эти трудности, однако, компенсируются снижением общих затрат на реконструкцию зданий за счет исключения необходимости создания переселенческого фонда, использования удобных обеспеченных коммуникациями и дорогами площадок строительства, минимизации затрат на разборку существующего здания и утилизацию строительного мусора.

 

         Основной особенностью разработанных архитектурных решений реконструируемых зданий является улучшение качества их функционально-планировочной структуры, в связи с чем предусмотрена пристройка эркеров или ризалитов по бокам зданий; замена балконов пристроенными лоджиями с возможностью их остекления; замена оконных и балконных блоков на новые, отвечающие современным техническим и эстетическим требованиям; утепление наружных стен существующих зданий с изменением характера и качества фасадных поверхностей; пристройка лифтовой шахты с мусоропроводом.

        

         Намечено несколько основных вариантов надстройки, отличающихся наличием или отсутствием мансарды, ризалитов, наружным или внутренним водостоком.

 

         Конструктивные решения при реконструкции зданий с надстройкой назначаются с учетом фактического состояния основных несущих конструкций, т.е. степени морального и физического износа здания в целом или его элементов. Выполнение комплекса работ по реконструкции домов с надстройкой предваряется работой по их обследованию с выявлением состояния оснований, фундаментов, несущих и ограждающих конструкций. В целях обеспечения максимального эффекта выполнение надстраиваемой части здания следует производить в облегченных конструкциях. Вертикальные несущие конструкции желательно выполнять, как правило, в стальных конструкциях; допустимо также выполнение и в железобетонных конструкциях. В качестве основного  варианта предлагается конструктивное решение в виде продольных стальных рам, располагаемых по осям нижних несущих стен. Ригели рам воспринимают нагрузку от перекрытий, работающих в поперечном направлении здания.

 

         При надстройке домов без отселения жильцов в качестве основного наиболее экономичного решения перекрытий следует рассматривать монолитную неразрезную двухпролетную плиту сплошного, коробчатого или слоистого сечения. Другими приемлемыми решениями являются: монолитная плита малой толщины (60-80 мм), опирающаяся на несущие стальные балки, идущие поперек дома с опиранием на ригели  продольных рам; конструкция из стальной балочной клетки с профнастилом, опирающимся на нижний пояс балок и используемым в качестве опалубки под заливку железобетонной плиты. В случае выполнения надстройки с отселением жильцов, когда возможно использование кранового оборудования, рационально применение многопустотных плит, аналогичных плитам нижних этажей.

 

         Наружные стены надстраиваемой части могут выполняться в разных конструктивных вариантах. Наиболее приемлемы слоистые конструкции стен, состоящие из внутреннего несущего слоя из ячеистобетонных блоков или кирпича, слоя эффективного утеплителя и наружного облицовочного слоя.

 

         Обязательным мероприятием в комплексе реконструкции зданий является утепление всех существующих ограждающих конструкций (стен, окон, балконных дверей, покрытий, перекрытий над проездами и холодными подпольями), а также модернизация или обновление систем инженерного оборудования, включая пристройку лифтов в соответствии с радикально изменившимися нормативными требованиями по теплозащите, а также в соответствии с современным техническим уровнем систем жизнеобеспечения.

 

         Технико-экономический анализ показал, что одним из важных преимуществ реконструкции 4-5 этажных домов с надстройкой является более низкая (на 20-40%) стоимость получаемого дополнительного жилья по сравнению с новым строительством. Следует отметить, что только снос старого здания и утилизация образующихся отходов составляют примерно 150 у.е. или треть общих затрат на реконструкцию. При выполнении реконструкции без отселения жильцов затраты могут быть снижены еще на 20%.

 

         В результате реконструкции не только значительно улучшаются условия проживания граждан, но и ощутимо снижаются эксплуатационные затраты на содержание зданий.